С 1 сентября 2026 года в России начали действовать новые правила контроля за содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр утвержден официальный Порядок, который детально регламентирует процедуру и сроки подписания актов приемки.
Нововведения направлены на устранение правовых споров между управляющими организациями и собственниками жилья.
На кого распространяются новые правила?
Порядок обязателен для многоквартирных домов, в которых:
- Управление осуществляется управляющей организацией.
- Выбрана форма непосредственного управления собственниками (при наличии совета МКД).
Обратите внимание: для домов под управлением ТСЖ или жилищных кооперативов применение данного Порядка не является обязательным.
Ключевые сроки новой процедуры приемки:
- Оформление акта исполнителем — до 30 дней
Управляющая организация (исполнитель) обязана составить акт по форме Минстроя (приказ № 761/пр) не позднее 30 дней со дня фактического оказания услуг или выполнения работ. При этом дата акта не может быть позже дня окончания действия договора.
- Направление акта собственникам — 5 дней
В течение 5 дней с момента оформления исполнитель обязан направить два подписанных экземпляра акта председателю или членам совета МКД. Передача возможна любым подтверждаемым способом (лично, почтой, через личный кабинет или email).
- Рассмотрение и подписание — 10 дней
Председатель или члены совета МКД в течение 10 дней со дня получения обязаны либо направить исполнителю подписанный экземпляр, либо предоставить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями.
- Защита от затягивания (автоматическое подписание) — 30 дней
Если в течение 30 дней с момента получения документов от совета МКД не поступило ни подписанного акта, ни официального отказа, акт считается автоматически оформленным и принятым со стороны собственников. Исполнителю достаточно приложить к нему документы, подтверждающие отправку.
Что делать со старыми договорами управления?
Минстрой России рекомендует оперативно привести действующие договоры управления в соответствие с Порядком. Если в договоре указаны сроки рассмотрения актов, превышающие 30 дней, или они вовсе отсутствуют, то с 01.09.2026 такие пункты теряют силу, и приоритет отдается нормам Порядка.
В случае возникновения неразрешимых разногласий по составу или качеству выполненных работ, стороны имеют право урегулировать спор в судебном порядке.